资质升级是在原有资质基础上，由于满足条件去申请更高等级。企业质不分等级或没有相关资质就无法申请升级。

资质增项是在企业获得资质后，为了承包更多工程申请其它专业的资质。申请之前还需要满足一些限制的(如资质增项不超过5项)。

资质代办后主管部门主要审核的人员内容是：

1、企业主要人员是否满足60周岁及以下，是否缴纳了社会保险。

2、企业申请某一类别资质代办，企业主要人员中每类人员数量、专业、工程是否满足《资质标准》要求。

3、职称人员中如具有教学、研究等系列职称的人员从事建筑施工的，一律不予认定。

综上所述，代办建筑资质，主管部门主要从企业人员年龄、社保、是否符合资质标准等方面动态核查企业资质。因此，建议企业无论是新办理资质还是资质增项、资质升级，都要按照要求来申请，也可以找资质代办公司。

二级资质标准

企业资产

净资产 4000 万元以上。

企业主要人员

（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 9 人。

（2）技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 15 人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。

（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 30人，且施工员、质量员、员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。

（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 75 人。

建筑资质升级的条件有哪些

建筑企业的建筑资质要想在原来的基础上提升等级.首先应达到建筑资质升级的硬件条件.具体要求如下:

建筑资质升级的条件有哪些

1.建筑施工企业的人员应按照对应原二级资质标准进行配置.包括企业的技术负责人.建造师.工程技术人员和技术工人都是企业建筑资质升级考核的重点.

2.建筑企业的人员还应达到时以下要求.一是企业的项目负责人也就是建造师应有相应的升级的标准要求的业绩.即是说.企业要想资质升级成功还要达到的要求是建筑企业的建造师应在企业有足够的时间来完成对应的业绩.

3.建筑企业的工程业绩必须是自身完成的符合资质标准要求的对应的业绩.且完成的时间应在企业申请建筑资质升级前.企业建筑施工业绩应有据可查且具有相关的证明.