近年来，标准厂房作为促进园区企业集中、产业集群、用地集约的重要平台，得到了政府大力鼓励和支持。一些地方，标准厂房成为中小微企业的重要孵化器和产业聚集平台。但是，随着住宅地产、商业地产逐步走向成熟，国家宏观政策越来越完善，开发商的获利空间受到挤压。因此，继商铺热、写字楼热之后，工业地产开始成为资本追逐的一个重要目标。地方政府的鼓励和扶持政策更加速了这一追捧。部分开发区内由外来投资者开发的标准厂房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方开始出现中小投资者倒卖厂房产权的现象。产业没有聚集，却人为地加高了真正投资者的成本。这一现象有多重原因：一是受宏观经济形势的影响，招商难度加大，为完成招商任务，往往饥不择食；二是缺乏对投资者和项目的审查，使一些不专业、没有实力和没有诚意的开发者浑水摸鱼。

究其实际，一些有问题的产业园、标准化厂房的投资者，多是贸易商和行业内部的小字辈，与相关产业的关联度不大；一些开发者虽然有资金实力，却无任何相关产业背景，更谈不上业内影响力。虽然有地方政府的支持，投资者也卖力吆喝，但是投资者却寥寥无几。

由外来资本开发标准厂房，减轻了政府的压力。但是，政府不能因此不管不问。应当建立投资资格审查机制，有选择地与有实力、有资质的投资者合作；同时，严格执行相关法律法规，对涉嫌炒作地皮的开发商坚决处理、清退出场。

在租厂房的时候应该注意什么？

出租厂房：

在出租厂房的时候无外乎也是：房型--面积--耧层--朝向--固定设施--配套设施--装修--交通--出租期限--租赁，再加上，承重，价格，联系人，联系姓名，配套、交通等。出租厂房的合同：

1.租赁费的应该怎么支付、租赁物转让，还有厂房的一些维修保养的工作，需要提醒维修保养，承租方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。

2.意识：不能出现了隐患就找出租厂房的，应该分清责任，承租方应按消防部门有关规定负责租赁物内的防火，出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。3.因为厂房需要交纳一定的保险还有物业费用，是在租赁了厂房的时候应该怎么装修，装修是否有免租期，增加的一些装修应该由以后的谁来负责，是否以后的装修、改建增加的附属物产权属出租方。

4.是否在租期没有满的情况下涉及到转租，应该怎么来解释，是可以转租还是不能转租，是否可以部分的转租，这都因为在合同当中有所涉及，这样避免以后的矛盾。

5.合同结束。如果租金没有到位是否能提前解除合同，是否承担其中的责任，应该怎么赔偿；入股租金到期押金应该怎么归还，例如：应于本合同提前终止前一日或之前向出租方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后5日内将承租方的租赁保证金无息退还承租方。

6.税费由谁承担。

厂房消防要求改造方一些消防举措措施好比防火间距、消防车道等固定举措措施有可能知足不了现有规范的要求，所以要提前和消防局协商好详细解决办法，需要打点的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m时，且体积小于或即是5000m3的库房，可采用1支水枪充实水柱到达室内任何部位。高层产业建筑，高架库房，甲、乙类厂房，室内消火栓的间距不应超过30m；其他单层和多层建筑室内消火栓的间距不应超过50m。安装的话，可以找专业的消防公司进行，你们应掌握好详细要求的项目和大致的设计方案既可。

东莞独院钢结构厂房屋面防水始终是建筑中关键的问题，捕捉隐藏的漏点会让你筋疲力尽而无功而返，如果你想有效的防漏补漏，请选择合适的产品,采用合适的防水方案。钢结构厂房是一个系统工程，所以你应该统筹考虑，对一些关键的位置进行处理，以达到事半功倍的功效。以下对一些可能漏水的地方做一个阐述：

(1)、纵向搭接缝：(存在于屋面因板材单位长度不够造成的搭接缝)

处理方法：采用25cm宽的OFAN防水系统对板缝进行覆盖，对于老旧屋面的原防水层，需清除。

(2)、横向搭接缝：(老旧板型的屋面及新型屋面板在边缘位置锁口不好也存在此类问题)处理方法：采用10cm宽的防水层覆盖。

(3)、屋面螺钉、紧固

处理方法：采用10cm×10cm宽的防水层覆盖。

(4)、屋面的风机底座、排风口、透气窗等设备根部特别注意：

首先要确保需要防水处理的部位排水通畅，如易留存积水，要对屋面板进行改造后再做防水。通常很多施工单位在处理这些部位时，会增设一些挡水板(泛水)，但我们发现，有很多都设计的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相当长的一段时间雨水都会存留在里面，从而腐蚀设施及屋面板。通常产生漏水的这些屋面设施，有些是因为其根部的迎水面在两条波峰之间雨水大时，排水不畅，加之采用的一些繁杂的防水材料存在一些微孔、接缝、裂缝等原因。我们建议裁减掉迎水面设施根部20cm范围内屋面板隆起的波峰。(5)、穿过屋面管口的根部OFAN防水系统在处理屋面上各种大小复杂管口方面具备的优势。通常采用橡胶盖片处理的大型管口，在其橡胶层的上口、下口及侧边封口这三处，无疑又自然形成了三道接缝(也就是说三处防水隐患)。我们采用的OFAN防水系统是在液态状况下进行施工，全干后形成整体无接缝的、于管道及屋面板紧密结合的柔性防水层。

(6)、屋脊盖板两侧通常漏水原因是屋面板卷起高度不够，盖板封盖不到位，盖板固定不好。

(7)、高低垮、女儿墙根部这些部位是泛水板安装不合理或是此区域存在横向水平接缝。

(8)、屋面采光窗与金属屋面板的接缝。

①落水口与落水管之间的接口渗漏。②落水口标高不再位置、天沟长期积水(原辅助防水层老化)，水槽标准节焊缝处渗漏③落水口数量设计不足(或是口径小、异物堵塞)，排水不及时，雨水从天沟水槽边缘与屋面板之间的空隙流入室内。