应当考虑厂房所在的东莞行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。东莞厂房出租

企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构，比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

择邻而“厂”，在选择厂房的过程中，独门独院的厂房固然是投资人的，但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同，除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外，还需要慎重考虑如何协调处理与东莞其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、管理等方面的问题。

在工业厂房定向建造中，开发商在收到企业的定金后，开始立项审批，往往有些项目立项审批要等较长的时间才能开工，加上项目的周期较长，有些开发商会因企业的各种各样问题陷入出现资金周转困境，导致无法按期完成定向建造项目，在合同的约定的交付期限内无法交付工业厂房，而导致定向建造的企业投资风险。另外，由于近年工业用地的地价不断上升，再加上工业厂房建设的周期较长，有部分开发商利用定向建造合同的效力问题，在土地增值后加价或将工业厂房销售给第三方，从而导致了定向建造企业的投资风险。另外一方面，由于定向建造的企业在交付定金后可能会因企业的经营不善无力支付工程建设进度款，也无力购买工业厂房，由于定向建造的工业厂房一般都非标准工业厂房，在建造中有其独特的个性化一面，因此一旦定向建造的企业无力购买，很有可能就变成一个烂尾楼工程，即使建成一般也很难销售出去，这也给开发商产生了一定的投资风险问题。

厂房消防要求改造方一些消防举措措施好比防火间距、消防车道等固定举措措施有可能知足不了现有规范的要求，所以要提前和消防局协商好详细解决办法，需要打点的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m时，且体积小于或即是5000m3的库房，可采用1支水枪充实水柱到达室内任何部位。高层产业建筑，高架库房，甲、乙类厂房，室内消火栓的间距不应超过30m；其他单层和多层建筑室内消火栓的间距不应超过50m。安装的话，可以找专业的消防公司进行，你们应掌握好详细要求的项目和大致的设计方案既可。

东莞厂房消防要求用水与其他用水合并的水箱，应有消防用水不作他用的技术举措措施；室内消防水箱（包括气压水罐、水塔、分区给水系统的分区水箱），应储存10min的消防用水量。其中要多听取消防局的意见。消火栓栓口处的出水压力超过50m水柱时，应有减压举措措施；水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但甲、乙类厂房、超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m；高层产业建筑、高架库房内，水枪的充实水柱不应小于13m水柱；室内消火栓的布置，应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。消防高层产业建筑和水箱不能知足不利点消火栓水压要求的其他建筑，应在每个室内消火栓处设置直接启动消防水泵的按钮，并应有保护举措措施。超过1500个座位的剧院观众厅、舞台上部（屋顶采用金属构件时）、化妆室、道具室、蕴藏室、贵宾室；超过2000个座位的会堂或礼堂的观众厅、舞台上部、蕴藏室、贵宾室；超过3000个座位的体育馆、观众厅的吊顶上部、贵宾室、器材间、运动员休息室；每座占地面积超过1000m2的棉、毛、丝、麻、化纤、毛皮及其制品库房；每座占地面积超过600m2的火柴库房；建筑面积超过500m2的可燃物品的地下库房；可燃、难燃物品的高架库房和高层库房（冷库、高层卷烟成品库房除外）；省级以上或藏书量超过100万册藏书楼的书库。

即是或大于50000纱锭的棉纺厂的开包、清花车间；即是或大于5000锭的麻纺厂的分级、梳麻车间；服装、针织高层厂房；面积超过1500m2的木器厂房；火柴厂的烤梗、筛选部位；泡沫塑料厂的预发、成型、切片、压花部位。

发生火灾后由消防水泵供应的消防用水，厂房、库房、高度不超过24m的科研楼（存有与水接触能引起燃烧爆炸的物品除外）不应进入消防水箱。当室内消防用水量不超过25L/S，经计算水箱消防储水量超过12m3时，仍可采用12m3；当室内消防用水量超过25L/S，经计算水箱消防储水量超过18m3，仍可采用18m3；设有空气调节系统的旅馆、办公楼，以及超过1500个座位的剧院、会堂，其闷顶内安装有面灯部位的马道处，宜增设消防水喉设备。消防要求室内消火栓的间距应由计算确定。其他详细的方案按照规范要求提高前辈行设计，然后到消防局审核即可。统一建筑物内应采用同一规格的消火栓、水枪和水带。