中央空调系统的工作过程中，伴随着不断进行的热交换过程。能量转换在系统中的具体过程大致分为如下几个过程:冷却水系统中，冷却水经冷却水泵进入冷冻机，在冷凝器中吸热后被进入冷却塔，经风扇散热降温后经过冷却水泵到空调主机，形成冷却水循环系统。在另外一个循环系统中，冷冻水经冷冻水泵进入冷冻主机，在蒸发器内降温后送到风机盘管或末端装置，表冷器在空调室内吸热升温后，再由冷冻水泵送到主机蒸发器形成冷冻水循环系统。
从中央空调系统结构图中可以看出中央空调系统的能耗包括冷水系统和冷却水系统中水泵能耗、空调制冷主机能耗、冷却塔泵设备能耗和末端设备能耗。针对中央空调系统的能耗组成，从节能潜力的部分着重分析设备能效，提高系统能效比。在中央空调系统所有设备中，主机及末端往往对空调系统做功，这两种设备能耗较之冷水泵、冷却水泵、冷却塔能耗更大。
中央空调水处理目的
1.水垢附着
冷却水在使用过程中经过冷却塔时因为散热不断的很多蒸腾，而蒸腾的是纯水，水中的盐份因为补充水的不断进入体系而增加，这样就呈现了浓缩倍数。当水中的重碳酸盐浓度值到达饱和状态时就会在换热器外表构成碳酸钙水垢。咱们知道水垢会形成两大损害。一是会形成污垢热阻，降低传热系数。二是会形成垢下腐蚀。其损害的严重性是不容忽视的。
2.腐蚀
从化学热力学的理论上可知，几种常用金属——碳钢、铜、铝及其合金在水中是不安稳的，它们终将经过腐蚀抵达各自安稳状况——腐蚀产品。比方中央空调的各个循环体系，水在冷却塔内和空气充沛接触，使水中的溶解氧得到弥补，所以循环水中溶解氧总是饱满的。水中溶解氧是形成金属电离子化学腐蚀的主要原因（当然还有其他种种要素，比方有害T离子Cl—和SO4－2、微生物腐蚀等等）；如不做处理，体系就会被氧化腐蚀或因繁殖成长而形成腐蚀，其表象是水呈“黄色”或“赤色”，严重者呈现“黑褐色”并带有铁臭味，其结果主要是因金属在这种环境下腐蚀的速度过快，而形成整套设备体系的提早报废。所以，这也是中央空调体系要处理的问题之一。
3.微生物粘泥
微生物粘泥，由于水中自身就含有一定量的泥土、腐殖质等其它有机物及微生物，跟着及藻类等微生物逐渐大量的繁衍，因其推陈出新发生的分泌物及其死亡的菌体，然后形成了微生物粘泥。其在体系管路及换热器内堆积下来，生成了微生物粘泥。微生物粘泥（即所说的软垢）不只会形成垢下生物腐蚀（如不及时处理的话，也会形成腐蚀穿孔），并且还影响整个体系的热交换率。久而久之不只增加了机械部分的运转负荷及能耗，并且将严重影响体系的正常工作。水网体系：除了结垢、腐蚀、污泥堆积和微生物繁衍等损害外，水管网体系简单呈现过滤器阻塞、水泵密封损坏、缓冲器爆裂（软联合损坏）等问题。
水质处理的目的是解决系统内水垢附着、设备腐蚀、微生物滋生和粘泥危害的问题，同时节约了能源，发挥中央空调系统的效益。
工业中央空调使用规模包括：商业广场，会议中心和宾馆，医院等大型场所。工业中央空调选用风道送风方式，主机可以控制多个不同的房间，可以引入新鲜空气，有益于提高室内空气质量，防止空调疾病的发生，达到节能的作用。为了保证工业中央空调系统的正常使用，及时清理和维护操作是必要的，现在小编为我们介绍常见的工业中央空调清洗的保养和维护的注意事项。中央空调维修要求标准
1，用清洗剂对蒸发器和冷凝器进行清洗和防腐处理。
2，过滤器用高温。
3，每月定期测试空调的出口温度。
4，每个季度的圆形管道进行查看和测试。
5，每季度进行空调绝缘测试。
电气系统维护：
1，对空调电脑板，内部机器到外部机器电缆和外部机器电气系统做了的查看和相应的保护。
2，看空调电路，控制开关，保护装置可以稳定运行。
3，根据压缩机和风机电机的规定时间和运行条件，参加适量的机油和润滑油，确保风机电机和压缩机运行正常。
保护，维护检查和测试：
1，看电线是否有故障，电气线路，压缩机，风扇电不要采取万用表绝缘电阻测试。绝缘电阻大于2M欧姆。布线和电线是否松动，电源线有没有老化。
2，看系统是否有磁碰撞，有泄漏，做好验证试验的泄漏密封性，确保系统压力正常。
3，看换向阀是否有串气和泄漏点，并做出保护。
4，看外部三通阀是否泄漏，及其定时更换。
5，过滤器是否有障碍物，运行是否正常。
6，压缩机风扇运转，有无异常，振荡和噪音是否正常的。
7，排水系统，确保冷凝水可以顺畅疏通排放。
8，看老化包扎带重新包扎。
检测电流：
1，用数字电流表分别测量风扇电机和压缩机电流，以保证机组的正常运行。
2，用电流测试仪分离空调空气开关进行电流检测，以保证空调的正常使用。
中央空调已经使用了很长时间，空调冷冻水，水冷却系统，制冷主机和风扇冷却盘不可避免地存在水垢，铁锈和灰尘问题。设备内壁经常腐蚀形成锈渣滴，均匀穿孔，落渣会阻塞线圈，降低冷却效果;腐蚀的存在使设备的使用寿命大大缩短，能耗的进步导致运营成本的增加。
为了使中央空调系统在状态下运行，需要维护空调系统。
冷却水系统
冷却水系统由冷凝器、冷却塔、水泵、管道、阀门、过滤器等组成。其作用是将制冷系统中的热量排放到大气中。中央空调系统中的冷凝器将在水侧逐渐形成一层水垢。冷凝器使用时间越长,水质越硬,水垢厚度越厚。由于水垢导热系数小,影响了冷凝器的传热效果,制冷机理效果差。因此,有必要采取适当措施去除冷凝器水侧的水垢。传统的冷凝器水侧除垢方法包括手动、机械和化学清洗。近年来,一些商场中央空调冷却水系统安装了电子水处理仪,由于其工作原理,不可能去除水中的杂质,只有通过污水达到防垢的目的,而空调操作人员往往忽视这一点。人们错误地认为安装电子水处理设备不需要排放污水。每种方法都有其缺点。只有当冷凝器水侧的水垢影响整个制冷系统的正常运行时,才需要清洗冷凝器上的水垢。新一代水处理仪可以测量水温和水中总固体溶解度,然后自动调整仪器的工作参数。但是,污水排放工作不容忽视。