商业大厦消防维保要求
一、标的：**大厦消防系统设备的维护保养。
二、服务地点：**市**路**大厦。
三、服务年限：投标方维保服务期限为壹年。
四、维护要求：
（1）投标单位应具备国家认证资质，确保所有维保人员具有相应的技术能力及操作证件。
（2）按照行业规范制定维保内容及周期，保证大厦消防系统的完好率100％（即：整个消防系统设备在服务年内正常运行，随时具备启动条件）
（3）消防控制系统发生故障时，乙方必须在24小时内给予解决（特殊情况无法修复，乙方应采取必要的措施保证系统那能够随时启动，满足大厦使用要求）。
（4）在合同有效期内，乙方应甲方要求，为甲方系统无偿提供修理及更换设备零备件。
（5）在维保合同年内根据委托方实际要求，修改编写温感、烟感编号。
（6）乙方应有充作的备品备件储备，保证大厦系统设备在故障时能够及时维修。
（7）根据大厦消防系统的特点，应制定出切实可行的保养计划，有专人负责实施。
（8）维保单位根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。
（9）月检、季检和年检的维护工作完成后，维保单位应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若委托方通知维保单位到现场，维保单位两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。
（10） 对委托方消防系统日常管理人员进行培训和技术咨询。
（11）做好每次维保记录，建立客户档案。
（12）维保单位应帮助客户建立消防系统操作流程和消防规章制度。
（13）维保单位根据大厦消防系统的特点制定出切实可行的火灾事故应急预案。
（14）维保单位每月按计划抽样测试部分设备，保证一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
（15）维保单位每年负责请专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报请消防部门备案。
（16）维保单位完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
（17） 维保单位应派专人常驻工作，协助处理日常问题。
（18）维保单位应对在1周之内重复维修2次以上(含2次)的设备进行彻底检修以及更换零备件，以保证大厦消防主机无故障报警。
手动火灾报警按钮的安装
手动火灾报警按钮可以起到确认火情或者人工发出火警信号的特殊作用，所以每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。
（1）手动火灾报警按钮应安装在墙上其底边距地（楼）面高度1.3~1.5m处.且应有明显标志。从一个防火分区内任何位置到邻近手动火灾报警按钮的步行距离不应大于30m。
（2）手动火灾报警按钮应安装牢固，不得倾斜。
（3）手动火灾报警按钮的外接导线应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显标志。
消防工程对建筑设施系统维护的意义
1.定期对消防系统进行维修保养，及时发现和排除消防系统的故障和问题。避免因消防系统故障引起的火灾情况。
2.通过专业细致的维护和定期的检查维修，使消防设备保持良好的状态，延长设备的使用寿命；相反，使用不当和维护不及时会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命。严重时还会造成设备事故、设备损坏或报废。
3.预防火灾，减少火灾隐患，确保员工生命，保护公司财产，维护公共。
4.确保消防工程施工设备，延长消防设备使用寿命，节约企业成本。
5.完善消防制度，宣传消防知识，增强全民消防意识，普及消防法律法规，了解和掌握基本的消防逃生技能。
6.承担社会责任，提升企业形象。
消火栓、水泵结合器
（1）室外消火栓应沿道路设置，应当便于消防车的停靠和操作，消火栓距路边不应大于2m，距房屋外墙不宜小于5m；室外消火栓的间距不应大于120m；保护半径不应大于150m。
（2）工艺装置区内的消火栓应设置在工艺装置的周围，其间距不宜大于60m。
（3）水泵结合器应沿道路设置，应当便于消防车的停靠和操作。
（4）室外消火栓应定期维护，冬季室外消火栓、水泵结合器应有防冻措施；室外消火栓、消防水泵接合器等应设置相应的固定标识；严禁遮挡、填埋、圈占。
（5）室外消火栓可结合设置地点、保护区域配置消防水带、水枪和扳手。
（6）室外消火栓宜有器材编号，并明确管理责任人；有每（半）月检查合格的现场点检记录，并有点检人签字。