申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
房屋抵押贷款的申请流程
准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
银行面谈、提交贷款申请与材料
下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）
银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
提交贷款用途合同，第三方账户
审核通过，出批复后，签订贷款合同
借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
房屋抵押贷款需要的材料
非银机构的房抵贷需要准备的材料：身份证、房产证、户口本、婚姻材料、征信报告、一年流水、工作证明
办理银行经营性房抵贷需要准备的材料：身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证（如果是二抵，另外要提供按揭抵押借款合同） ，公章，法人章，财务章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近一年的流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，上下游经营合同，企业经营的收付发票，近三年的纳税申报表，近三年的年度财务报表和近一个月的财务报表，备用房产证，资产证明
办理银行消费类房抵贷需要准备的材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料