1.提交贷款申请
客户提出个人综合消费贷款申请并提交相关资料。
2.银行调查审查
银行对客户的资料进行调查审查，包括借款人的身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等。
3.审批和签订合同
银行根据调查审查的结果，决定是否批准贷款申请。如果批准，银行与借款人签订借款合同，并确定抵押、质押担保方式。
4.办理抵押、质押手续
根据合同约定，借款人需要办理相应的抵押、质押手续。
5.发放贷款
贷款可以一次性发放，或者根据授信额度和期限分次发放给借款人。
6.还款
借款人按照合同约定的还款方式和期限，偿还贷款本息。
7.结清贷款
借款人在偿还完全部贷款本息后，办理结清贷款手续。
-中国工商银行的商住房(套)贷款利率为4.65%，普通住房(套)贷款利率也为4.65%。
-中国农业银行的商住房(套)贷款利率为4.655%，普通住房(套)贷款利率为4.705%。
-中国建设银行的商住房(套)贷款利率为4.61%，普通住房(套)贷款利率为4.655%。
1.咨询：借款人需在贷款前与银行进行咨询，了解具体办理手续和所需材料。
2.申请书填写：借款人需要填写居民住房抵押申请书，并准备提交银行所需的证明材料。
3.银行审查：银行会对借款人递交的资料进行审查，包括贷款申请、购房合同、相关协议等。
4.合同签订：经过审查通过后，银行会与借款人签订抵押贷款合同，明确双方权益与义务。
5.办理登记手续：借款人需要按照银行要求，办理房产抵押登记手续，确保抵押权在法律上的有效性。
借款人在申请个人房屋抵押贷款时，需要准备以下资料：
1.本人和配偶的身份证明。
2.户口簿或居住证明。
3.收入证明，如工资流水、纳税证明等。
4.房产证明，包括房产证等相关文件。
##银行审查与合同签订
银行在借款人递交资料后会进行审查，确保符合贷款条件。若审查通过，银行与借款人签订抵押贷款合同，明确双方的权益和责任。
##办理贷款发放
在签署合同后，银行会按照协议约定将贷款发放到借款人指定的账户，借款人可以根据自身需求进行资金使用。贷款发放后，借款人需按时偿还贷款本息。